Обзор рынка ипотечного жилищного кредитования
Дата последнего обновления: 30.10.2026
Сентябрь 2026
| Ссылки на данные: | Данные в целом по РФ | Данные в региональном разрезе |
|---|
| Портфель | Объем выдач | Средний размер |
|---|---|---|
|
22,7 трлн рублей |
617,1 млрд рублей 236,5 млрд рублей (62,1%) |
4,9 млн рублей 0,5 млн рублей (12,0%) |
| Портфель | Объем выдач | Средний размер |
|---|---|---|
|
4,3 трлн рублей 0,05 трлн рублей (1,1%) |
311,3 млрд рублей 149,8 млрд рублей (92,7%) |
5,9 млн рублей 0,2 млн рублей (3,2%) |
В сентябре 2026 года ипотечный рынок характеризовался повышенной активностью в ожидании ужесточения условий льготной программы «Семейная ипотека»1. На балансе банков задолженность по ИЖК (с учетом ППТ) на 01.10.2026 составила 22,7 трлн рублей, с учетом секьюритизированной части портфеля прирост за месяц составил 1,7% (+0,6% м/м на 01.09.2026). В годовом сопоставлении темпы прироста портфеля ИЖК составили 9,5% (10,2% в августе).
Совокупная задолженность населения по ИЖК (с учетом ППТ и секьюритизированной части портфеля)2 на 01.10.2026 составила 25,1 трлн рублей (+1,4% м/м и +10,8% г/г).2 Данные предварительные. Подробнее об обязательствах сектора «Домашние хозяйства» см. в ежемесячном кратком комментарии «Финансовые активы и обязательства домашних хозяйств по отдельным финансовым инструментам».
Задолженность по ИЖК
Розничный портфель кредитных организаций (с учетом ППТ) на 01.10.2026 составил 39,1 трлн рублей (+0,04% за месяц). В структуре портфеля на ИЖК приходилось немногим более 58%, на беззалоговые потребительские кредиты – порядка 28% (из которых почти 45% – на кредитные карты), на автокредиты – около 8%. Наибольший вклад в общий прирост портфеля кредитования ФЛ за сентябрь продолжили вносить ИЖК (0,2 п.п.).
Вклад видов кредитов в месячный темп прироста розничного портфеля, п.п.
Данные по кредитам с использованием кредитных карт включают также иные кредиты с лимитом кредитования. Иные кредиты ФЛ включают в том числе залоговые нежилищные кредиты.
Кредитные организации в сентябре 2026 года предоставили 125,2 тыс. рублевых ИЖК на сумму 617,1 млрд рублей (+44,8 и +62,1% м/м по количеству и объему соответственно), что является максимальным значением с декабря 2025 года. В годовом сопоставлении предоставление ИЖК возросло на 42,4 и 52,6% по количеству и объему соответственно.
В преддверии изменения условий льготной программы «Семейная ипотека» выдачи ИЖК по программам господдержки3 в сентябре 2026 года увеличились в 2 раза и составили 433,5 млрд рублей (около 70% общего объема выданных ИЖК). Выдача ИЖК на рыночных условиях увеличилась менее существенно – на 9,9%, до 183,6 млрд рублей.
Общий объем рублевых кредитов ФЛ в сентябре составил 2,5 трлн рублей (2,3 трлн рублей месяцем ранее и 2 трлн рублей годом ранее). Доля ИЖК в общем объеме выданных кредитов ФЛ в сентябре увеличилась до 24,8% (16,3% в августе 2026 года). Одновременно доля беззалоговых потребительских кредитов составила около 65% совокупного объема (в том числе почти 73% приходилось на операции с использованием кредитных карт).3 С учетом выдачи траншей по договорам, заключенным ранее, в том числе до 01.07.2024 по программе «Льготная ипотека». По условиям указанных кредитных договоров выдача кредита осуществляется частями (траншами).
Объем ИЖК в рублях, в том числе ИЖК по ДДУ, млрд рублей
Данные за месяц приведены по кредитам, предоставленным в течение месяца. Данные за год приведены по кредитам, предоставленным в течение года. Объем ИЖК указан с учетом объема предоставленных ИЖК по ДДУ.
В сентябре 2026 года средневзвешенная ставка по ИЖК4 снизилась до 8,6% годовых (10,1% в августе), что обусловлено увеличением доли кредитования по программам господдержки. Процентная ставка по ИЖК по ДДУ понизилась до 6,8% (-0,5 п.п. за месяц). На рынке готового жилья процентная ставка по ИЖК была также ниже значения предыдущего месяца: 10,7% против 12,5% месяцем ранее. Средневзвешенная ставка по ИЖК на рыночных условиях не изменилась и составила 18,0%.
4 Средневзвешенная ставка по ИЖК рассчитана с учетом кредитов по программам господдержки, предусматривающим субсидирование процентной ставки.
Процентные ставки по операциям в рублях, % годовых
* Среднее значение ключевой ставки Банка России – среднее арифметическое за месяц значение ключевой ставки Банка России.
В сентябре 2026 года в топ-3 регионов на рынке ИЖК традиционно вошли Москва, Московская область и Санкт-Петербург – как по выдачам, так и по задолженности. Среди заемщиков всех регионов, входящих в топ-10 на рынке ИЖК, наблюдался существенный прирост выдач ИЖК за месяц: наибольший прирост пришелся на кредитование заемщиков из Санкт-Петербурга (+84,9% м/м).
ТОП-10 РЕГИОНОВ ПО ОТДЕЛЬНЫМ ПОКАЗАТЕЛЯМ НА 01.10.2026
ИЖК
ИЖК по ДДУ
Рыночные ИЖК включают кредиты, ставки по которым не субсидируются из средств федерального бюджета.
Данные по ИЖК доступны в Сервисе получения данных