Обзор рынка ипотечного жилищного кредитования
Дата последнего обновления: 29.05.2026
| Ссылки на данные: | Данные в целом по РФ | Данные в региональном разрезе |
|---|
| Портфель | Объем выдач | Средний размер |
|---|---|---|
|
22,2 трлн рублей 0,1трлн рублей (0,5%) |
359,0 млрд рублей 28,5млрд рублей (8,6%) |
4,3 млн рублей -0,01млн рублей (-0,2%) |
| Портфель | Объем выдач | Средний размер |
|---|---|---|
|
4,5 трлн рублей -0,08трлн рублей (-1,7%) |
148,8 млрд рублей 4,2млрд рублей (2,9%) |
5,7 млн рублей -0,03млн рублей (-0,5%) |
В апреле 2026 года наблюдалось умеренное повышение активности на рынке ИЖК. На балансе банков задолженность по ИЖК (с учетом ППТ) на 01.05.2026 составила 22,2 трлн рублей, увеличившись по сравнению с предыдущим месяцем на 0,5%. В годовом сопоставлении темп прироста портфеля ИЖК не изменился и составил 9,7%.
Совокупная задолженность населения по ИЖК (с учетом ППТ и секьюритизированной части портфеля)* на 01.05.2026 составила 24,2 трлн рублей (+0,4% м/м и +10,5% г/г).
Розничный портфель кредитных организаций (без учета ППТ) на 01.05.2026 составил 36,6 трлн рублей (+0,3% за месяц). В структуре портфеля на ИЖК приходилось около 58%, на беззалоговые потребительские кредиты – порядка 30% (из которых около 13% портфеля кредитов ФЛ – на кредитные карты), на автокредиты – почти 9%.* Данные предварительные. Подробнее об обязательствах сектора «Домашние хозяйства» см. в ежемесячном кратком комментарии «Финансовые активы и обязательства домашних хозяйств по отдельным финансовым инструментам».
Задолженность по ИЖК в рублях и иностранной валюте
Кредитные организации в апреле 2026 года предоставили 83,9 тыс. рублевых ИЖК на сумму 359,0 млрд рублей против 77,1 тыс. рублевых ИЖК на общую сумму 330,5 млрд рублей месяцем ранее. В годовом сравнении предоставление ИЖК увеличилось на 28,5 и 23,7% по количеству и объему соответственно.
Около 56,4% выдач ИЖК в апреле 2026 года приходилось на программы господдержки** : было предоставлено 202,4 млрд рублей (+4,7% за месяц). Одновременно продолжала увеличиваться выдача ИЖК на рыночных условиях – на 14,1%, до 156,6 млрд рублей.
Общий объем выдачи рублевых кредитов ФЛ в апреле, как и в марте, составил 2,1 трлн рублей (1,7 трлн рублей годом ранее). Доля ИЖК в общем объеме выданных кредитов ФЛ в апреле незначительно увеличилась, до 17,1% (15,5% в марте 2026 года). Доля беззалоговых потребительских кредитов составила порядка 72% совокупного объема (из которых почти 53% объема кредитов ФЛ приходилось на операции с использованием кредитных карт).** С учетом выдачи траншей по договорам, заключенным ранее, в том числе до 01.07.2024 по программе «Льготная ипотека». По условиям указанных кредитных договоров выдача кредита осуществляется частями (траншами).
Объем ИЖК в рублях, в том числе ИЖК по ДДУ, млрд рублей
Данные за месяц приведены по кредитам, предоставленным в течение месяца. Данные за год приведены по кредитам, предоставленным в течение года. Объем ИЖК указан с учетом объема предоставленных ИЖК по ДДУ.
В апреле 2026 года средневзвешенная ставка по ИЖК*** увеличилась до 10,3% годовых (10,0% в марте), оставаясь ниже рыночных значений за счет сохранения большей доли кредитования по программам господдержки. Процентная ставка по ИЖК по ДДУ повысилась до 7,3% (+0,1 п.п. за месяц). На рынке готового жилья процентная ставка по ИЖК также была несколько выше значения предыдущего месяца: 12,7% против 12,6% месяцем ранее.
*** Средневзвешенная ставка по ИЖК рассчитана с учетом кредитов по программам господдержки, предусматривающим субсидирование процентной ставки.
Процентные ставки по операциям в рублях, % годовых
* Среднее значение ключевой ставки Банка России – среднее арифметическое за месяц значение ключевой ставки Банка России.
В апреле 2026 года в топ-3 регионов на рынке ИЖК традиционно вошли Москва, Московская область и Санкт-Петербург – как по выдачам, так и по задолженности. Среди топ-10 регионов ежемесячный темп прироста выдач ИЖК был максимальным у заемщиков из Республики Татарстан (+17,9% м/м), а у заемщиков из Краснодарского края отмечалось сокращение выдач (-0,8% м/м).
Данные по ИЖК доступны в Сервисе получения данных