Обзор рынка ипотечного жилищного кредитования
Дата последнего обновления: 30.07.2026
Июнь 2026
| Ссылки на данные: | Данные в целом по РФ | Данные в региональном разрезе |
|---|
| Портфель | Объем выдач | Средний размер |
|---|---|---|
|
22,4 трлн рублей 0,2 трлн рублей (1,2% с уч. секьюритизации) |
482,7 млрд рублей 154,5 млрд рублей (47,1%) |
4,8 млн рублей 0,4 млн рублей (9,0%) |
| Портфель | Объем выдач | Средний размер |
|---|---|---|
|
4,3 трлн рублей -0,1 трлн рублей (-1,1%) |
228,9 млрд рублей 93,9 млрд рублей (69,6%) |
5,9 млн рублей 0,1 млн рублей (2,1%) |
В июне 2026 года наблюдалась повышенная активность на ипотечном рынке на фоне ожидания ужесточения условий по льготной программе «Семейная ипотека»1. На балансе банков задолженность по ИЖК (с учетом ППТ) на 01.07.2026 составила 22,4 трлн рублей, с учетом секьюритизированной части портфеля прирост за месяц составил 1,2% (+0,5% м/м на 01.06.2026). В годовом сопоставлении темпы прироста портфеля ИЖК повысились до 9,7% (в мае – 9,3%).
Совокупная задолженность населения по ИЖК (с учетом ППТ и секьюритизированной части портфеля)2 на 01.07.2026 составила 24,5 трлн рублей (+0,8% м/м и +10,8% г/г).
Розничный портфель кредитных организаций (без учета ППТ) на 01.07.2026 составил 37,2 трлн рублей (+1,0% за месяц). В структуре портфеля на ИЖК приходилось около 58%, на беззалоговые потребительские кредиты – порядка 30% (из которых почти 13% портфеля кредитов ФЛ – на кредитные карты), на автокредиты – почти 9%.2Данные предварительные. Подробнее об обязательствах сектора «Домашние хозяйства» см. в ежемесячном кратком комментарии «Финансовые активы и обязательства домашних хозяйств по отдельным финансовым инструментам».
Задолженность по ИЖК
Кредитные организации в июне 2026 года предоставили 101,3 тыс. рублевых ИЖК на сумму 482,7 млрд рублей (+34,9 и +47,1% м/м по количеству и объему соответственно), что является максимальным значением с декабря 2025 года. В годовом сопоставлении предоставление ИЖК увеличилось на 47,5 и 56,2% по количеству и объему соответственно.
В связи с ожиданиями возможных изменений условий льготной программы «Семейная ипотека» выдачи ИЖК по программам господдержки3 в июне увеличились почти в 2 раза и составили 320,5 млрд рублей, составив около 66% общего объема выданных ИЖК. Выдача ИЖК на рыночных условиях увеличилась менее существенно – на 9,3%, до 162,2 млрд рублей.
Общий объем рублевых кредитов ФЛ, предоставленных в июне, составил 2,4 трлн рублей (2,2 трлн рублей месяцем ранее и 1,8 трлн рублей годом ранее). Доля ИЖК в общем объеме выданных кредитов ФЛ в июне увеличилась до 20,4% (15,1% в мае 2026 года). Доля беззалоговых потребительских кредитов уменьшилась и составила около 69% совокупного объема (из которых порядка 50% объема кредитов ФЛ приходилось на операции с использованием кредитных карт).Объем ИЖК в рублях, в том числе ИЖК по ДДУ, млрд рублей
Данные за месяц приведены по кредитам, предоставленным в течение месяца. Данные за год приведены по кредитам, предоставленным в течение года. Объем ИЖК указан с учетом объема предоставленных ИЖК по ДДУ.
В июне 2026 года средневзвешенная ставка по ИЖК4 снизилась до 9,0% годовых (10,2% в мае) из-за уменьшения доли выдачи ИЖК на рыночных условиях (с 45,2% в мае до 33,6% в июне). Средневзвешенная ставка по ИЖК на рыночных условиях почти не изменилась и составила 17,8% (17,7% в мае). Процентная ставка по ИЖК по ДДУ снизилась до 6,9% (-0,5 п.п. за месяц). На рынке готового жилья процентная ставка по ИЖК была несколько ниже значения предыдущего месяца: 11,1% против 12,5% месяцем ранее.
Процентные ставки по операциям в рублях, % годовых
* Среднее значение ключевой ставки Банка России – среднее арифметическое за месяц значение ключевой ставки Банка России.
В июне 2026 года в топ-3 регионов на рынке ИЖК традиционно вошли Москва, Московская область и Санкт-Петербург – как по выдачам, так и по задолженности. При этом среди заемщиков всех регионов, входящих в топ-10 на рынке ИЖК, наблюдался существенный прирост выдач ИЖК за месяц: наибольший прирост пришелся на кредитование заемщиков из Республики Башкортостан (+72,6% за месяц).
ТОП-10 РЕГИОНОВ ПО ОТДЕЛЬНЫМ ПОКАЗАТЕЛЯМ НА 01.07.2026
ИЖК
ИЖК по ДДУ
Рыночные ИЖК включают кредиты, ставки по которым не субсидируются из средств федерального бюджета.
Данные по ИЖК доступны в Сервисе получения данных