Обзор рынка ипотечного жилищного кредитования
Дата последнего обновления: 28.11.2025
| Ссылки на данные: | Данные в целом по РФ | Данные в региональном разрезе |
|---|
| Портфель | Объем выдач | Средний размер |
|---|---|---|
|
21,1 трлн рублей +0,3трлн рублей (+1,4%) |
489,6 млрд рублей +85,2млрд рублей (+21,1%) |
4,6 млн рублей +0,02млн рублей (+0,4%) |
| Портфель | Объем выдач | Средний размер |
|---|---|---|
|
4,4 трлн рублей +0,1трлн рублей (+1,4%) |
277,9 млрд рублей +43,2млрд рублей (+18,4%) |
5,8 млн рублей +0,01млн рублей (+0,1%) |
В октябре 2025 года наблюдалось повышение активности на рынке ИЖК. На балансе банков задолженность по ИЖК (с учетом ППТ) на 01.11.2025 составила 21,1 трлн рублей, увеличившись по сравнению с предыдущим месяцем на 1,4% (+1,0% м/м на 01.10.2025). В годовом сопоставлении темпы прироста портфеля ИЖК составили 5,6% (годовой прирост на 01.10.2025 – 4,9%).
Совокупная задолженность населения по ИЖК (с учетом секьюритизированной части портфеля)* на 01.11.2025 составила 22,9 трлн рублей (+1,2% м/м и +5,6% г/г).
Розничный портфель кредитных организаций (без учета ППТ) на 01.11.2025 составил 35,7 трлн рублей (+0,9% за месяц). В структуре портфеля на ИЖК приходилось около 57%, на беззалоговые потребительские кредиты — порядка 32% (в том числе около 14% — на кредитные карты), на автокредиты — 8%.* Данные предварительные. Подробнее об обязательствах сектора «Домашние хозяйства» см. в ежемесячном кратком комментарии «Финансовые активы и обязательства домашних хозяйств по отдельным финансовым инструментам».
Задолженность по ИЖК в рублях и иностранной валюте
Кредитные организации в октябре 2025 года предоставили 106,0 тыс. рублевых ИЖК на сумму 489,6 млрд рублей (+20,6% и +21,1% м/м по количеству и объему соответственно), что является максимальным значением с июня 2024 года. В годовом сопоставлении предоставление ИЖК возросло на 11,6% по количеству и на 33,4% по объему.
Около 76% выдач ИЖК в октябре 2025 года приходилось на программы господдержки**: было предоставлено 369,8 млрд рублей (+18,3% за месяц). Одновременно практически на треть увеличилось предоставление ИЖК на рыночных условиях: до 119,9 млрд рублей (+30,6% за месяц).
Общий объем рублевых кредитов ФЛ, предоставленных в октябре, составил 2,2 трлн рублей (2,0 трлн рублей месяцем и годом ранее). Доля ИЖК в общем объеме выданных кредитов ФЛ в октябре выросла до 22,1% (19,8% в сентябре 2025 года). Одновременно доля беззалоговых потребительских кредитов составила около 66% совокупного объема (в том числе почти 52% приходилось на операции с использованием кредитных карт).** С учетом выдачи траншей по договорам, заключенным ранее, в том числе до 01.07.2024 по программе «Льготная ипотека». По условиям указанных кредитных договоров выдача кредита осуществляется частями (траншами).
Объем ИЖК в рублях, в том числе ИЖК по ДДУ, млрд рублей
Данные за месяц приведены по кредитам, предоставленным в течение месяца. Данные за год приведены по кредитам, предоставленным в течение года. Объем ИЖК указан с учетом объема предоставленных ИЖК по ДДУ.
В октябре 2025 года средневзвешенная ставка по ИЖК*** увеличилась до 8,2% (с 8,0% годовых в сентябре), что обусловлено продолжающимся ростом доли выдачи ИЖК на рыночных условиях (до 24 с 23% в сентябре). Процентная ставка по ИЖК по ДДУ сохранилась на уровне 6,5%. Одновременно на рынке готового жилья процентная ставка по ИЖК была выше уровня прошлого месяца: 11,0% против 10,6% месяцем ранее.
*** Средневзвешенная ставка по ИЖК рассчитана с учетом кредитов по программам господдержки, предусматривающим субсидирование процентной ставки.
Процентные ставки по операциям в рублях, % годовых
* Среднее значение ключевой ставки Банка России – среднее арифметическое за месяц значение ключевой ставки Банка России.
В октябре 2025 года топ-3 регионов на рынке ИЖК традиционно составили Москва, Московская область и Санкт-Петербург – как по выдачам, так и по задолженности. При этом среди заемщиков всех регионов, входящих в топ-10 на рынке ИЖК, наблюдался прирост выдачи ИЖК за месяц: наибольший прирост пришелся на кредитование заемщиков из Республики Татарстан (+39,9% м/м) и на заемщиков из Ростовской области (+35,9% м/м).
Данные по ИЖК доступны в Сервисе получения данных