Обзор рынка ипотечного жилищного кредитования
Дата последнего обновления: 29.08.2025
| Ссылки на данные: | Данные в целом по РФ | Данные в региональном разрезе |
|---|
| Портфель | Объем выдач | Средний размер |
|---|---|---|
|
20,3 трлн рублей -0,1трлн рублей (-0,3%) |
355,9 млрд рублей +46,9млрд рублей (+15,2%) |
4,6 млн рублей +0,1млн рублей (+2,2%) |
| Портфель | Объем выдач | Средний размер |
|---|---|---|
|
4,3 трлн рублей -0,1трлн рублей (-1,1%) |
197,4 млрд рублей +21,8млрд рублей (+12,4%) |
5,7 млн рублей +0,1млн рублей (+1,7%) |
В июле 2025 года темпы прироста ипотечного портфеля незначительно ускорились. Задолженность по ИЖК (с учетом ППТ и исключением влияния секьюритизации) на 01.08.2025 возросла на 0,9% м/м (+0,7% м/м месяцем ранее). При этом на балансе банков задолженность по ИЖК (с учетом ППТ) на 01.08.2025 составила 20,3 трлн рублей, сократившись за месяц на 0,3% ( 0,1% м/м с.к.). В годовом сопоставлении темпы прироста портфеля ИЖК составили 3,1% (3,3% месяцем ранее). Пятая часть ипотечного портфеля приходилось на ИЖК по ДДУ (21,4%), задолженность по которым сократилась за месяц на 1,1%.
Совокупная задолженность населения по ИЖК (с учетом секьюритизированной части портфеля)* на 01.08.2025 составила 22,3 трлн рублей (+0,7% м/м и +4,5% г/г).
Розничный портфель кредитных организаций (без учета ППТ) на 01.08.2025 составил 34,8 трлн рублей (-0,1% за месяц). В структуре портфеля на ИЖК приходилось немногим более половины — около 56%, на беззалоговые потребительские кредиты — порядка 34% (в том числе около 14% на кредитные карты), на автокредиты — почти 8%.Задолженность по ИЖК в рублях и иностранной валюте
Кредитные организации предоставили в июле 77,5 тыс. рублевых ИЖК на сумму 355,9 млрд рублей, что выше показателей июня на 12,8 и 15,2% по количеству и объему соответственно. В годовом сопоставлении предоставление ИЖК по объему соответствовало показателю июля 2024 года, но сократилось на 27,7% по количеству вследствие увеличения среднего размера ИЖК.
Около 84% выдач ИЖК в июле 2025 года приходилось на программы господдержки**: было предоставлено 297,7 млрд рублей (+13,2% за месяц). На фоне небольшого снижения процентных ставок увеличились выдачи ИЖК на рыночных условиях: на 26,5%, до 58,1 млрд рублей.
Общий объем рублевых кредитов ФЛ в июле составил 2,0 трлн рублей (1,8 трлн рублей месяцем ранее и 2,3 трлн рублей годом ранее). Доля ИЖК в общем объеме выданных кредитов ФЛ в июле составила 18,1% (17,0% в июне 2025 года). Одновременно доля беззалоговых потребительских кредитов снизилась до 71% совокупного объема (в том числе почти 56% приходилось на операции с использованием кредитных карт).
Объем ИЖК в рублях, в том числе ИЖК по ДДУ, млрд рублей
Данные за месяц приведены по кредитам, предоставленным в течение месяца. Данные за год приведены по кредитам, предоставленным в течение года. Объем ИЖК указан с учетом объема предоставленных ИЖК по ДДУ.
В июле 2025 года средневзвешенная ставка по ИЖК оставалась на уровне 7,5% годовых, оставаясь ниже рыночных значений за счет широкого распространения кредитования по программам господдержки. Процентная ставка по ИЖК по ДДУ уменьшилась до 6,0% (-0,1 п.п. за месяц). На рынке готового жилья процентная ставка по ИЖК составила 9,6% против 9,5% месяцем ранее.
Процентные ставки по операциям в рублях, % годовых
* Среднее значение ключевой ставки Банка России – среднее арифметическое за месяц значение ключевой ставки Банка России.
В июле 2025 года топ-3 регионов на рынке ИЖК традиционно составили Москва, Московская область и Санкт-Петербург – как по выдачам, так и по задолженности. При этом прирост выдачи ИЖК наблюдался среди заемщиков из всех топ-10 регионов: наибольший прирост пришелся на кредитование заемщиков из Республики Татарстан (+20,4% м/м) и Тюменской области (+18,0% м/м).
Данные по ИЖК доступны в Сервисе получения данных