Обзор рынка ипотечного жилищного кредитования
| Ссылки на данные: | Данные в целом по РФ | Данные в региональном разрезе |
|---|
| Портфель | Объем выдач | Средний размер |
|---|---|---|
|
20,2 трлн рублей +0,1трлн рублей (+0,5%) |
289,7 млрд рублей +32,6млрд рублей (+12,7%) |
4,5 млн рублей +0,004млн рублей (+0,1%) |
| Портфель | Объем выдач | Средний размер |
|---|---|---|
|
4,5 трлн рублей -0,04трлн рублей (-0,9%) |
166,8 млрд рублей +0,7млрд рублей (+0,4%) |
5,6 млн рублей +0,1млн рублей (+1,2%) |
По итогам апреля 2025 года отмечался незначительный прирост ипотечного портфеля. Задолженность по ИЖК (с учетом ППТ) на 01.05.2025 составила 20,2 трлн рублей, увеличившись за месяц на 0,5% (+0,4% с.к.). В годовом сопоставлении темпы прироста портфеля ИЖК замедлились до 6,9% (годовой прирост в марте – 7,9%). Пятая часть (22,1%) ипотечного портфеля приходилась на ИЖК по ДДУ, задолженность по которым продолжила сокращаться (-0,8% за месяц).
Совокупная задолженность населения по ИЖК (с учетом секьюритизированной части портфеля)* на 01.05.2025 составила 21,9 трлн рублей (+0,4% м/м и +7,9% г/г).
Розничный портфель кредитных организаций (без учета ППТ) на 01.05.2025 составил 34,7 трлн рублей (+0,1% за месяц). Структура портфеля практически не изменилась: на ИЖК приходилось немногим более половины — около 56%, на беззалоговые потребительские кредиты — порядка 34% (в том числе около 14% на кредитные карты), на автокредиты — почти 7%.Задолженность по ИЖК в рублях и иностранной валюте
Кредитные организации в апреле предоставили 65,1 тыс. рублевых ИЖК на сумму 289,7 млрд рублей против 57,8 тыс. рублевых ИЖК на общую сумму 257,1 млрд рублей месяцем ранее. Совокупная доля ИЖК на строящееся жилье в апреле снизилась до 62,3% общего объема (67,8% – месяцем ранее).
Около 85% выдач ИЖК в апреле 2025 года приходилось на программы господдержки**: было предоставлено 247,1 млрд рублей (+11,1% за месяц). Предоставление ИЖК на рыночных условиях возросло: на 22,7%, до 42,6 млрд рублей.
В мае 2025 года в связи с меньшим количеством рабочих дней ожидается небольшое снижение выдачи ипотеки с господдержкой: по оперативным данным АО «ДОМ.РФ», за первые четыре недели мая было предоставлено около 132 млрд рублей (188 млрд рублей за аналогичный период апреля).
Общий объем рублевых кредитов ФЛ в апреле, как и в марте, составил 1,7 трлн рублей (2,4 трлн рублей годом ранее). Доля ИЖК в общем объеме выданных кредитов ФЛ в апреле составила 16,9% (15,1% в марте 2025 года). Доля беззалоговых потребительских кредитов составила около 74% совокупного объема (в том числе почти 61% приходилось на операции с использованием кредитных карт).Объем ИЖК в рублях, в том числе ИЖК по ДДУ, млрд рублей
Данные за месяц приведены по кредитам, предоставленным в течение месяца. Данные за год приведены по кредитам, предоставленным в течение года. Объем ИЖК указан с учетом объема предоставленных ИЖК по ДДУ.
В апреле 2025 года средневзвешенная ставка по ИЖК составила 7,5% годовых (7,6% в марте), оставаясь ниже рыночных значений за счет сохранения существенной доли кредитования по программам господдержки. На рынке готового жилья процентная ставка по ИЖК была ниже уровня прошлого месяца: 9,8% против 10,7% месяцем ранее. Процентная ставка по ИЖК по ДДУ сохранилась на прежнем уровне – 6,0%.
Процентные ставки по операциям в рублях, % годовых
* Среднее значение ключевой ставки Банка России – среднее арифметическое за месяц значение ключевой ставки Банка России.
В апреле 2025 года топ-3 регионов на рынке ИЖК традиционно составили Москва, Московская область и Санкт-Петербург – как по задолженности, так и по выдачам. При этом среди топ-10 регионов наибольший прирост задолженности по ИЖК наблюдался среди заемщиков из Ростовской области (+0,9% за месяц).
Данные по ИЖК доступны в Сервисе получения данных