Обзор рынка ипотечного жилищного кредитования
Дата последнего обновления: 27.02.2026
| Ссылки на данные: | Данные в целом по РФ | Данные в региональном разрезе |
|---|
| Портфель | Объем выдач | Средний размер |
|---|---|---|
|
21,9 трлн рублей 0,2трлн рублей (1,1%) |
424,9 млрд рублей -386,3млрд рублей (-47,6%) |
5,0 млн рублей 0,2млн рублей (3,0%) |
| Портфель | Объем выдач | Средний размер |
|---|---|---|
|
4,8 трлн рублей 0,1трлн рублей (1,9%) |
261,3 млрд рублей -226,4млрд рублей (-46,4%) |
5,8 млн рублей 0,2млн рублей (2,6%) |
В январе 2026 года активность на ипотечном рынке оставалась высокой в преддверии ужесточения условий льготной программы «Семейная ипотека». На балансе банков задолженность по ИЖК (с учетом ППТ) на 01.02.2026 составила 21,9 трлн рублей, увеличившись по сравнению с предыдущим месяцем на 1,1% (+1,7% м/м на 01.01.2026). В годовом сопоставлении темпы прироста портфеля ИЖК возросли до 9,6% (в декабре – 7,8%).
Совокупная задолженность населения по ИЖК (с учетом секьюритизированной части портфеля)* на 01.02.2026 составила 24,0 трлн рублей (+1% м/м и +10,4% г/г).
Розничный портфель кредитных организаций (без учета ППТ) на 01.02.2026 составил 36,3 трлн рублей (+0,8% за месяц). В структуре портфеля на ИЖК приходилось около 58%, на беззалоговые потребительские кредиты — порядка 31% (в том числе около 13% — на кредитные карты), на автокредиты — около 8%.* Данные предварительные. Подробнее об обязательствах сектора «Домашние хозяйства» см. в ежемесячном кратком комментарии «Финансовые активы и обязательства домашних хозяйств по отдельным финансовым инструментам».
Задолженность по ИЖК
Кредитные организации в январе 2026 года предоставили 84,7 тыс. рублевых ИЖК на сумму 424,9 млрд рублей, что меньше показателя за декабрь 2025 года на 47,6%, однако превышает показатели за январь 2025 года в 2,6 и 3,3 раза по количеству и объему соответственно и является максимальным значением для первого месяца года за всю историю наблюдений.
Около 82% выдач ИЖК в январе 2026 года приходилось на программы господдержки**: было предоставлено 347,9 млрд рублей (-47,3% за месяц). Одновременно снизилась выдача ИЖК на рыночных условиях – на 48,9%, до 77 млрд рублей.
Общий объем рублевых кредитов ФЛ, предоставленных в январе, составил 1,9 трлн рублей (2,6 трлн рублей месяцем ранее и 1,4 трлн рублей годом ранее). Доля ИЖК в общем объеме выданных кредитов ФЛ в январе снизилась до 22,8% (31,7% в декабре 2025 года). Одновременно доля беззалоговых потребительских кредитов составила почти 70% совокупного объема (в том числе около 56% приходилось на операции с использованием кредитных карт).** С учетом выдачи траншей по договорам, заключенным ранее, в том числе до 01.07.2024 по программе «Льготная ипотека». По условиям указанных кредитных договоров выдача кредита осуществляется частями (траншами).
Объем ИЖК в рублях, в том числе ИЖК по ДДУ, млрд рублей
Данные за месяц приведены по кредитам, предоставленным в течение месяца. Данные за год приведены по кредитам, предоставленным в течение года. Объем ИЖК указан с учетом объема предоставленных ИЖК по ДДУ.
В январе 2026 года средневзвешенная ставка по ИЖК*** сложилась на декабрьском уровне (7,6%) в связи с сохранением значительной доли выдачи ИЖК по программам господдержки. Процентная ставка по ИЖК по ДДУ повысилась до 6,4% (0,2 п.п. за месяц). На рынке готового жилья процентная ставка по ИЖК не изменилась и составила 10,0%.
*** Средневзвешенная ставка по ИЖК рассчитана с учетом кредитов по программам господдержки, предусматривающим субсидирование процентной ставки.
Процентные ставки по операциям в рублях, % годовых
* Среднее значение ключевой ставки Банка России – среднее арифметическое за месяц значение ключевой ставки Банка России.
В январе 2026 года топ-3 регионов на рынке ИЖК традиционно составили Москва, Московская область и Санкт-Петербург – как по выдачам, так и по задолженности. При этом среди заемщиков всех регионов, входящих в топ-10 на рынке ИЖК, наблюдалось существенное сокращение выдач ИЖК за месяц: наибольшее сокращение пришлось на выдачи заемщикам, зарегистрированным в Ростовской области (-51% за месяц).
Данные по ИЖК доступны в Сервисе получения данных