Портфель кредитов застройщикам в I квартале вырос незначительно
Портфель проектного финансирования строительства жилья увеличился в I квартале 2026 года на 1% и составил 10,3 трлн рублей. Низкие темпы роста наблюдаются в течение последних 2 кварталов. Эта динамика в основном объясняется тем, что застройщики активно выплачивали долг по завершенным объектам и сложными для строительства погодными условиями в начале года. Также застройщики могли более взвешенно подходить к запуску строительства новых проектов из-за неопределенности в отношении будущего спроса.
На счета эскроу за квартал поступило 1,3 трлн рублей – на 33% меньше, чем в рекордном IV квартале 2025 года, когда наблюдался повышенный спрос на «Семейную ипотеку» перед ужесточением ее условий. Причем такой объем средств близок к результатам I–III кварталов предыдущего года, когда не было перегрева рынка.
Продажи по-прежнему поддерживает реализация жилья в рассрочку. Объем не полностью оплаченных договоров о долевом участии, в основном сформированный из-за рассрочки, не уменьшается с середины 2025 года и пока остается значительным – около 1,5 трлн рублей на 1 апреля 2026 года.
Средневзвешенная ставка впервые с января 2025 года опустилась ниже 10%, она на треть меньше, чем в корпоративном сегменте (15,4%). При этом на фоне уменьшения рыночных ставок стоимость проектного финансирования снижается медленнее. Это связано с тем, что на ставку для большей части кредитного портфеля, покрытой счетами эскроу, снижение ключевой ставки в целом не влияет.
Подробнее читайте в обзоре «О проектном финансировании строительства жилья в I квартале 2026 года».