Портфель кредитов застройщикам в III квартале превысил 10 трлн рублей
Портфель проектного финансирования жилищного строительства за III квартал увеличился на 8% (+0,7 трлн рублей), как и кварталом ранее, на фоне роста запусков новых проектов.
Продажи квартир по договорам участия в долевом строительстве (ДДУ) в стоимостном выражении за квартал выросли на 18%, что объясняется оживлением спроса на жилье. Цена всех заключенных ДДУ на 1 октября достигла 8,7 трлн рублей, а остатки на счетах эскроу составили 7,2 трлн рублей. Возникшая в основном из-за непогашенной рассрочки от застройщика разница между этими показателями, хотя и остается значимой, впервые с начала года сократилась – на 1 п.п., до 17%: доступность ипотечных кредитов растет, поэтому потребность застройщиков в дополнительных инструментах продаж снижается.
Банки выдают кредиты быстрее, чем наполняются счета эскроу, поэтому покрытие задолженности этими средствами снизилось на 1,4 п.п., до 69%, но по-прежнему остается комфортным.
Смягчение рыночных условий кредитования положительно отразилось на средневзвешенной ставке по ссудам застройщикам – за квартал она уменьшилась до 10,2% (-0,5 п.п.), что более чем на треть ниже средневзвешенной ставки в корпоративном сегменте (16,8%). Ставка неравномерна по федеральным округам: в двух она заметно выше (11,8–13,3%) средней по стране из-за более низкого покрытия средствами на счетах эскроу (54–64%).
Более подробно читайте в обзоре «О проектном финансировании строительства жилья в III квартале 2025 года».