Разъяснения об отражении в бухгалтерском учете в соответствии с принципами Международных стандартов финансовой отчетности сделок кредитования застройщиков при наличии на счетах эскроу денежных средств, размещенных участниками долевого строительства

Банк России в связи с вопросами кредитных организаций об отражении в бухгалтерском учете в соответствии с принципами Международных стандартов финансовой отчетности (далее — МСФО) сделок кредитования застройщика при наличии на счетах эскроу денежных средств, размещенных участниками долевого строительства, а именно:

• являются ли указанные сделки кредитования рыночными;
• необходимо ли в отношении обязательств в виде остатков денежных средств на счетах эскроу, по которым не начисляются проценты, рассчитывать и отражать в бухгалтерском учете «корректировки на нерыночность» сообщает следующее.

Порядок проведения банками рассматриваемых операций определен Федеральным законом от 30.12.2004 № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» (далее — Закон № 214-ФЗ). То есть, условия совершения сделок кредитования застройщика при наличии остатков средств на счетах эскроу специфичны для данного вида операций, но одинаковы для всех кредитных организаций.

МСФО (IFRS) 13 «Оценка справедливой стоимости» устанавливает, что целью оценки справедливой стоимости является определение цены, по которой была бы осуществлена обычная сделка между участниками рынка. Поскольку все банки руководствуются Законом № 214-ФЗ, считаем, что данные операции формируют свой уникальный рынок услуг кредитования застройщиков, в рамках которого открытие счетов эскроу и кредитование застройщиков при наличии остатков на счетах эскроу осуществляется в целях, уникальных для этого типа вкладов и кредитных продуктов.

В связи с этим на кредитные договоры, заключаемые банками с застройщиками, не распространяются требования Положения Банка России от 02.10.2017 № 605-П «О порядке отражения на счетах бухгалтерского учета кредитными организациями операций по размещению денежных средств по кредитным договорам, операций, связанных с осуществлением сделок по приобретению права требования от третьих лиц исполнения обязательств в денежной форме, операций по обязательствам по выданным банковским гарантиям и предоставлению денежных средств» об отражении в бухгалтерском учете «корректировок на нерыночность» из-за отсутствия сравнимых рыночных данных.

По этим же основаниям требования Положения Банка России от 02.10.2017 № 604-П «О порядке отражения на счетах бухгалтерского учета кредитными организациями операций по привлечению денежных средств по договорам банковского вклада (депозита), кредитным договорам, операций по выпуску и погашению (оплате) облигаций, векселей, депозитных и сберегательных сертификатов» об отражении в бухгалтерском учете «корректировок на нерыночность» не распространяются на финансовые обязательства в виде остатков средств на счетах эскроу, по которым не начисляются проценты в силу требований Закона № 214-ФЗ.

11 апреля 2019 года