Рязанцы взяли на первичку в 3,5 раза больше, чем на вторичное жилье

Снижение на рынке новостроек меньше: за I квартал банки выдали на эти цели 2,8 млрд рублей по 603 договорам, объем меньше прошлогоднего на 30%. Ипотеку на строящееся жилье при высоких рыночных ставках поддерживают госпрограммы, на которые приходится основная часть выдач. По итогам квартала рязанцы брали на новостройки в среднем 4,7 млн рублей, а на вторичку — 2,3 млн рублей.

Два рязанца за квартал взяли деньги на рефинансирование прежних ипотечных договоров, а 118 человек используют заемные средства для строительства индивидуальных домов. На это они получили от банков 204 млн рублей.

С января права ипотечных заемщиков дополнительно защищены — начал действовать соответствующий Стандарт. Этот документ призван минимизировать распространение высокорисковых схем ипотечного кредитования и добиться того, чтобы банки более подробно информировали клиентов об условиях договора и связанных с ним рисках.

«В Стандарте предусмотрено и то, что банки не смогут получать вознаграждение от застройщика за установление пониженной процентной ставки по ипотеке, если это ведет к увеличению цены объекта недвижимости. В частности, из-за таких схем сформировался значительный разрыв между стоимостью квартир на первичном и вторичном рынке. Это привело к снижению доступности жилья. Кроме того, если потребитель захочет продать ипотечное жилье, он по сути потеряет в деньгах из-за разницы в цене» — считает заместитель управляющего рязанским отделением Банка России Елена Морозова.

Всего с января по март банки выдали жителям области ипотеки на 3,9 млрд рублей. На начало апреля общая задолженность рязанцев по жилищным кредитам составила 124,1 млрд рублей. За год ипотечный портфель вырос на 4,1%: повлиял повышенный спрос первого полугодия 2024 года.

Фото на превью: Freepik.com