В I квартале приморцы оформили почти 2,6 тысячи договоров ипотеки
В I квартале 2025 года жители Приморского края заключили почти 2,6 тыс. договоров ипотеки — в 1,7 раза меньше, чем в I квартале прошлого года. При этом 60% из них было оформлено для приобретения квартир в строящихся домах, еще 13% — для покупки индивидуального жилья.
Общий объем выданных в Приморье ипотечных жилищных кредитов в I квартале 2025 года составил 12,1 млрд рублей, что на 37% меньше объемов выдачи в первые три месяца 2024 года. Более 70% от общей суммы ИЖК, или 8,7 млрд рублей, приморцы заняли у банков на покупку квартир от застройщиков и лишь 6,9%, или 833 млн рублей, — на строительство и приобретение домов и коттеджей.
«В феврале — марте отмечалось некоторое оживление спроса на ипотеку после традиционно низкого числа выдач в начале года. Основной объем кредитов был выдан в рамках госпрограмм. Наиболее популярной в крае по-прежнему остается "Дальневосточная и арктическая ипотека", на долю которой приходилось более 70% от всех выдач. Положительная динамика ипотечного кредитования в марте могла быть связана в том числе со снижением рыночных ставок, временным повышением с 7 февраля 2025 года уровня возмещения банкам по льготным программам, а также снижением с 1 марта 2025 года надбавки к коэффициентам риска по определенным ипотечным кредитам», — отметила заместитель начальника Экономического управления Дальневосточного ГУ Банка России Наталья Кучина.
К началу апреля объем ипотечного портфеля жителей края увеличился до 323,2 млрд рублей. Годовой прирост задолженности составил 9,7%. По итогам I квартала 2024 года он был в 3,5 раза выше. При этом доля просроченной задолженности увеличилась с 0,2% на 1 апреля 2024 года до 0,4% на 1 апреля 2025 года. Качество обслуживания ипотеки несколько ухудшилось за счет кредитов, выданных во время ажиотажного спроса на ипотеку во второй половине 2023 года — первой половине 2024 года.
С 1 апреля 2025 года Банк России получил полномочия устанавливать макропруденциальные лимиты по ипотеке для ограничения доли высокорискованных кредитов. Так, например, в III квартале 2025 года доля кредитов на квартиры в новостройках с первоначальным взносом менее 20%, выдаваемых заемщикам с ПДН более 50%, не должна превышать 2% от общего количества в выдачах. Введение макропруденциальных лимитов по ипотеке позволит не ухудшать сложившуюся структуру выдач наиболее рискованных кредитов.
В регионах ДФО в I квартале 2025 года было оформлено почти 10,3 тыс. договоров ипотеки на сумму 47,8 млрд рублей, что на 44% и 36% меньше соответствующих прошлогодних показателей.
Фото на превью: Банк России
Дальневосточное главное управление Центрального банка Российской Федерации