Ипотечное кредитование в I квартале этого года замедлилось
Рынок ипотеки во Владимирской области в январе-марте 2025 года сократился почти наполовину. За три месяца с начала года банки выдали жителям региона 1102 ипотечных кредита на сумму около 4 млрд рублей. Годом ранее в аналогичный период владимирцы оформили 2128 ипотек на 6,3 млрд рублей. Кредитование замедлилось на фоне роста процентных ставок на вторичном рынке и сокращения ряда льготных программ.
Средний срок кредитования в I квартале 2025 года превысил 26 лет, тогда как годом ранее владимирцы рассчитывали выплатить ипотеку за 24,5 года. Средняя сумма ипотечного кредита во Владимирской области также выросла и составила 3,9 млн рублей. При этом средняя процентная ставка снизилась с 9,56% до 8,01%. Жители региона стали оформлять больше кредитов на жилье на первичном рынке, предпочитая льготные варианты: 488 ипотек на строящееся жилье и 614 кредитов на жилье на вторичном рынке, тогда как годом ранее было 595 и 1533 ипотечных кредитов соответственно.
Продолжает развиваться индивидуальное жилищное строительство, хотя его доля в общем объеме по итогам квартала снижается — с 20% до 13% от общей суммы предоставленных кредитов. С января по март 2025 года банки выдали 176 ипотечных кредитов на сумму 398 млн рублей на приобретение и строительство частных домов.
«Снизить риски в жилищном кредитовании призван специальный ипотечный стандарт, который работает с начала 2025 года. Его основная цель – добиться того, чтобы банки более подробно информировали заемщиков об условиях кредита и связанных с ним рисках. Например, стандарт обязует кредитные организации получать согласие заемщика, если выданные по ипотечному кредиту средства направлены не на счет эскроу, а на аккредитив, и хранятся на нем больше 30 дней. На аккредитивах, в отличие от счетов эскроу, средства не защищены системой страхования вкладов. Документ также запрещает банкам получать вознаграждение от застройщика за установление пониженной процентной ставки по ипотеке, если это ведет к увеличению цены объекта недвижимости», — отметил управляющий владимирским отделением Банка России Антон Завойстый.
Фото на превью: Freepik.com
Отделение по Владимирской области Главного управления Центрального банка Российской Федерации по Центральному федеральному округу