В Ивановской области снижается активность на рынке ипотечного кредитования
За 9 месяцев текущего года ивановцы оформили более 5 тысяч ипотечных жилищных кредитов, на общую сумму чуть более 16 млрд рублей. По сравнению с 9 месяцами прошлого года показатели упали на 31% и 28% соответственно. Сокращение объемов приобретения жилья связано с завершением с первого июля программы льготной ипотеки на новостройки и изменением условий семейной ипотеки.
Средний размер кредита в Ивановской области составил 3 млн рублей, средний срок ипотеки снизился до 22,3 лет. Средневзвешенная процентная ставка в январе-сентябре 2024 года сложилась на уровне 9,6% годовых. Ипотечный кредитный портфель ивановцев на 1 октября составил 71 млрд рублей, увеличившись с начала года на 6%.
Заемщики Ивановской области погашают ипотечные кредиты также и с опережением графика. За январь-сентябрь 2024 года объем досрочно погашенных ипотечных жилищных кредитов, предоставленных ивановцам ранее, составил 4,8 млн рублей.
«С начала 2025 года начнет действовать стандарт защиты ипотечных заемщиков. Введение стандарта направлено на повышение прозрачности ипотечных продуктов и снижение рисков недобросовестных практик. В частности, вводится запрет на длительное размещение средств ипотечных заемщиков на аккредитивах, что снижает риски для людей, так как средства на этом счете не защищены системой страхования вкладов, в отличие от счетов эскроу. Запрещается учитывать сумму кэшбэка, возвращаемую покупателю после приобретения квартиры, при определении банком первоначального взноса. Это условие направлено на то, чтобы заемщик использовал собственные средства, поскольку низкая доля личных вложений увеличивает риск переоценки финансовых возможностей и может привести к потере денег и недвижимости. Также банк не имеет право получать вознаграждение от продавца (застройщика) за установление пониженной ставки по ипотеке, если это приводит к увеличению цены недвижимости», — пояснил заместитель управляющего ивановским отделением Банка России Алексей Сергиевский.
В ипотечном стандарте закреплены принципы определения условий ипотечного договора, указаны параметры, которые кредитор должен учитывать при установлении суммы кредита, срока, возможных комиссий и других условий. Рекомендовано заключать ипотечные договоры на срок не более 30 лет и на сумму не выше 80% от справедливой стоимости предмета ипотеки. Также установлено, какие сведения банк обязан предоставить заемщику в простой форме до заключения договора и о каких рисках предупредить.
Фото на превью: Freepik.com
Отделение по Ивановской области Главного управления Центрального банка Российской Федерации по Центральному федеральному округу