Доклад «Региональная экономика»: избыточный спрос на новостройки в Приволжье начал охлаждаться
Избыточный спрос на рынке жилья в регионах присутствия Волго-Вятского ГУ Банка России в июле – начале августа 2024 года охладился. По оценкам региональных застройщиков, продажи в этот период снизились как по сравнению с июнем этого года, так и с июлем – августом прошлого года. Основные причины — отмена государственной программы безадресной льготной ипотеки и рост рыночных процентных ставок по кредитам, следует из доклада Банка России «Региональная экономика: комментарии ГУ».
Действие безадресной льготной ипотечной программы ранее привело к увеличению разрыва между стоимостью жилья на первичном и вторичном рынках: цены на квартиры в новостройках дополнительно выросли. Этот рост перекрыл экономическую выгоду, которую гражданам давала льготная процентная ставка.
С июля 2024 года такая госпрограмма льготной ипотеки завершилась, также поменялись условия «Семейной ипотеки». Изменение и ожидание новых условий господдержки стали основной причиной снижения выдачи ипотечных кредитов в Приволжье в июле после ее роста в июне.
Однако некоторые риелторы и застройщики Приволжья ожидают, что за счет «Семейной ипотеки» спрос на первичное жилье несколько восстановится.
В свою очередь некоторые региональные застройщики, например, в Пензенской и Самарской областях заняли выжидательную позицию в части запуска новых проектов. И в целом по Приволжью площадь новых проектов в июле была ниже, чем годом ранее.
При этом предложение жилья было стабильным. К примеру, по данным Росстата, в Нижегородской области ввод многоквартирного жилья за январь – июль этого года был выше среднего значения для этого периода за последние 5 лет.
Спрос и темпы роста цен на вторичное жилье в регионах Приволжья в июле – начале августа в целом оставались без существенных изменений.
Доклад «Региональная экономика: комментарии ГУ» содержит обзор текущей экономической ситуации в регионах России. При подготовке доклада используется максимально широкий спектр экономической информации, доступной на региональном уровне, включая данные опросов нефинансовых предприятий и мнения экспертов. Такой подход позволяет дополнить официальные статистические данные оценками бизнеса, аналитиков, отраслевых объединений, выделить в экономиках регионов зарождающиеся тренды. Руководство Банка России рассматривает доклад в ходе подготовки к принятию решения по ключевой ставке.
Фото на превью: Банк России
Волго-Вятское главное управление Центрального банка Российской Федерации