Две трети рязанцев берут ипотеку для покупки вторичного жилья
С января по сентябрь 2023 года рязанцы оформили более 10,2 тысяч ипотечных жилищных кредитов, что на 66% превысило уровень прошлого года. В 1,8 раза вырос объем кредитования, до 34,6 млрд рублей. Средний срок, на который заключались договоры, составил 25 лет 11 месяцев.
Почти две трети заемщиков брали деньги на вторичное жилье — на эти цели банки выдали 6340 кредитов на 17,8 млрд рублей. Сумма по сравнению с аналогичным периодом 2022 года выросла на 84%. В среднем на готовое жилье жители области брали по 2,8 млн рублей.
Средний размер ипотеки на строящееся жилье по итогам 9 месяцев в 1,5 раза превысил кредит на «вторичку». На квартиру в новостройке рязанцы занимали в банках по 4,4 млн рублей. Спрос на кредиты в строящихся домах рос опережающими темпами. Под залог прав требования по договорам участия в долевом строительстве заключено 3798 ипотечных договоров, что в 1,8 раза больше по сравнению с таким же периодом прошлого года. Объем кредитования вырос почти вдвое, до 16,6 млрд рублей.
«Разрыв цен между первичным и вторичным рынком создает риски, в первую очередь для самих ипотечных заемщиков. Они не смогут улучшить свои жилищные условия, так как квартиру будет невозможно продать на вторичном рынке по цене покупки. И если заемщик не сможет обслуживать кредит, то реальной стоимости квартиры может оказаться недостаточно для погашения долга по ипотеке, — предупреждает заместитель управляющего рязанским отделением Банка России Елена Морозова. — Чтобы сократить рискованное кредитование в ипотеке, Банк России с 1 октября ввел макропруденциальные меры для кредитов с низким первоначальным взносом и для заемщиков с высокой долговой нагрузкой».
Всего на 1 октября 2023 года жители Рязанской области должны банкам по жилищным кредитам 108,9 млрд рублей. За год ипотечный портфель вырос на 29%.
Фото на превью: 8photo / Freepik.com
Отделение по Рязанской области Главного управления Центрального банка Российской Федерации по Центральному федеральному округу