Объем ипотечных кредитов в Московском регионе вырос почти на 60%
Итоги восьмого месяца 2023 года показали, что в Московском регионе российские банки предоставили ипотечным заемщикам кредитов на общую сумму 166,1 млрд рублей, это на 59,3% больше значения августа 2022 года и на 69% больше, чем в августе 2021 года.
Заемщикам Москвы в августе банки предоставили 14 тыс. ипотечных кредитов на сумму 103,1 млрд рублей, а в Московской области было выдано 11,3 тыс. ипотек на сумму 63 млрд рублей. Однако средний размер ипотечного кредита в Москве в августе 2023 года по сравнению с аналогичным периодом прошлого года снизился на 7,2% до 7,4 млн рублей, а в Подмосковье уменьшился на 6,1% до 5,6 млн рублей, при том, что в целом по РФ отмечается рост средней ипотеки на 4,6% до 3,9 млн рублей.
Рост выдач кредитов на приобретение недвижимости в Московском регионе, объем которой в августе по сравнению с предыдущим месяцем увеличился на 30,4% и достиг рекордных значений c 2019 года, связан с ожиданием ужесточения условий льготных программ и стремлением людей взять кредит по ранее одобренным ставкам до того, как их повысят вслед за ключевой ставкой.
В августе 2023 года средневзвешенные ипотечные ставки с учетом льготных программ в Москве и в Московской области снизились на 0,2 процентных пункта до уровня 8,1% и 8,2% соответственно. Это движение вызвано повышенным спросом на первичном рынке. При этом, доля выдач по льготным программам в общем объеме ипотечных выдач в столичном макрорегионе выросла на 6 процентных пунктов до 88,2%, а спрос на рефинансирование в Московском регионе увеличился на 7,3% по сравнению с предыдущим месяцем и составил 2,3 млрд рублей.
Средневзвешенная ставка по кредитам на новостройки в августе 2023 года в Московском регионе не изменилась по сравнению с предыдущим месяцем и составила 6,2%, в Москве она сохранилась на уровне 6,3%, а в Московской области – снизилась на 0,1 процентный пункт до 6%.
В августе 2023 года объем предоставленной ипотеки с господдержкой в Московском регионе составил 146,5 млрд рублей, что на 40% больше, чем в июле, и на 68,4% выше значения прошлого года. Наиболее заметно, по сравнению с июлем, увеличился объем выдач по программам «Семейной ипотеки» (на 42%) и «Льготной ипотеки» (на 39,1%).
Совокупный банковский портфель всех ипотечных кредитов (льготных и не льготных) в Московском регионе в августе 2023 года по сравнению с предыдущим месяцем увеличился на 107,5 млрд рублей, или на 3,1%, до 3,6 трлн рублей. На начало сентября 2023 доля просроченной задолженности по ипотечному портфелю Московского региона зафиксировалась на уровне 0,5% (в целом по РФ данный показатель составил 0,4%).
Фото на превью: Freepik / Freepik
Главное управление Центрального банка Российской Федерации по Центральному федеральному округу г. Москва