Обзор рынка ипотечного жилищного кредитования
Дата последнего обновления: 30.01.2026
| Ссылки на данные: | Данные в целом по РФ | Данные в региональном разрезе |
|---|
| Портфель | Объем выдач | Средний размер |
|---|---|---|
|
21,7 трлн рублей +0,4трлн рублей (+1,7%) |
811,2 млрд рублей +309,8млрд рублей (+61,8%) |
4,9 млн рублей +0,1млн рублей (+2,4%) |
| Портфель | Объем выдач | Средний размер |
|---|---|---|
|
4,8 трлн рублей +0,2трлн рублей (+4,2%) |
487,7 млрд рублей +178,8млрд рублей (+57,9%) |
5,7 млн рублей -0,08млн рублей (-1,4%) |
В декабре отмечался характерный для последнего месяца года всплеск ипотечного кредитования. На балансе банков задолженность по ИЖК (с учетом ППТ) на 01.01.2026 составила 21,7 трлн рублей, увеличившись по сравнению с предыдущим месяцем с учетом секьюритизированной части портфеля на 2,7% (+1,5% м/м на 01.12.2025). Прирост портфеля ИЖК в целом за 2025 год составил 7,8% (10,4% за 2024 год).
Совокупная задолженность населения по ИЖК (с учетом секьюритизированной части портфеля)* на 01.01.2026 составила 23,8 трлн рублей (+2,4% м/м и +9,0% г/г).
Розничный портфель кредитных организаций (без учета ППТ) на 01.01.2026 составил 36,0 трлн рублей (+0,5% за месяц). В структуре портфеля на ИЖК приходилось около 58%, на беззалоговые потребительские кредиты — порядка 32% (в том числе около 13% — на кредитные карты), на автокредиты — около 8%.* Данные предварительные. Подробнее об обязательствах сектора «Домашние хозяйства» см. в ежемесячном кратком комментарии «Финансовые активы и обязательства домашних хозяйств по отдельным финансовым инструментам».
Задолженность по ИЖК в рублях и иностранной валюте
Кредитные организации в декабре 2025 года предоставили 166,5 тыс. рублевых ИЖК на сумму 811,2 млрд рублей, что более чем в 1,5 раза больше ноябрьских показателей выдачи вследствие традиционного повышения к концу года спроса ипотечных заемщиков, усиленного стремлением взять кредит до ожидаемого ужесточения условий «Семейной ипотеки» с 01.02.2026. В результате за 2025 год было предоставлено 968,2 тыс. ИЖК на сумму 4,5 трлн рублей, что меньше на четверть (-25,7%) по количеству, но сопоставимо (-8,9%) по объему выдачи с показателями 2024 года.
Около 81% выдач ИЖК в декабре 2025 года приходилось на программы господдержки**: было предоставлено 660,5 млрд рублей (+68,6% за месяц). Одновременно увеличилась выдача ИЖК на рыночных условиях – на 37,4%, до 150,7 млрд рублей.
Общий объем рублевых кредитов ФЛ, предоставленных в декабре, составил 2,6 трлн рублей (2,2 трлн рублей месяцем ранее и 2,1 трлн рублей годом ранее). Доля ИЖК в общем объеме выданных кредитов ФЛ в декабре увеличилась до 31,7% (23,1% в ноябре 2025 года). Одновременно доля беззалоговых потребительских кредитов составила около 60% совокупного объема (в том числе почти 48% приходилось на операции с использованием кредитных карт).** С учетом выдачи траншей по договорам, заключенным ранее, в том числе до 01.07.2024 по программе «Льготная ипотека». По условиям указанных кредитных договоров выдача кредита осуществляется частями (траншами).
Объем ИЖК в рублях, в том числе ИЖК по ДДУ, млрд рублей
Данные за месяц приведены по кредитам, предоставленным в течение месяца. Данные за год приведены по кредитам, предоставленным в течение года. Объем ИЖК указан с учетом объема предоставленных ИЖК по ДДУ.
В декабре 2025 года средневзвешенная ставка по ИЖК*** снизилась до 7,6% (с 7,9% годовых в ноябре) вследствие снижения доли выдачи ИЖК на рыночных условиях (до 18,6% с 22,0% в ноябре). Процентная ставка по ИЖК по ДДУ уменьшилась до 6,2% (-0,1 п.п. за месяц). На рынке готового жилья процентная ставка по ИЖК снизилась до 10,0%.
*** Средневзвешенная ставка по ИЖК рассчитана с учетом кредитов по программам господдержки, предусматривающим субсидирование процентной ставки.
Процентные ставки по операциям в рублях, % годовых
* Среднее значение ключевой ставки Банка России – среднее арифметическое за месяц значение ключевой ставки Банка России.
В декабре 2025 года топ-3 регионов на рынке ИЖК традиционно составили Москва, Московская область и Санкт-Петербург – как по выдачам, так и по задолженности. При этом среди заемщиков всех регионов, входящих в топ-10 на рынке ИЖК, наблюдался существенный прирост выдачи ИЖК за месяц: наибольший темп прироста пришелся на кредитование заемщиков из Ростовской области (+77,5% м/м) и на заемщиков из Санкт-Петербурга (+67,5% м/м).
Данные по ИЖК доступны в Сервисе получения данных