Белгородские дольщики «раскрыли» половину счетов эскроу

Почти 260 млн рублей перечислено в адрес застройщиков, сдавших жильё по договорам долевого строительства. По новой схеме проектного финансирования в регионе построено 79 квартир.

С июля прошлого года строительная отрасль страны перешла на новые правила финансирования проектов, предполагающих продажу еще не достроенного жилья. Теперь застройщик не может привлекать деньги дольщика напрямую. Средства размещаются на специальных счетах эскроу и хранятся в банке до тех пор, пока квартира не будет передана в собственность покупателя. Это исключает риски остаться без денег и жилья, с которыми раньше периодически сталкивались участники долевого строительства.

По данным на 1 мая в регионе открыто 167 счетов эскроу на сумму 533,5 млн рублей. Почти половина этих денег уже перечислена застройщикам по завершенным договорам. По сумме средств «раскрытых» счетов Белгородская область третья в ЦФО после Воронежской и Калужской (без учета столичных регионов).

Всего в России к отчетной дате насчитывалось 140 завершенных проектов с использованием счетов эскроу в 46 регионах. Раскрыто 7 тысяч счетов на 15 млрд рублей. Между банками и застройщиками заключено 1146 кредитных договоров на сумму 1,33 трлн рублей.

«По новым правилам банковские кредиты стали основным источником финансирования долевого строительства, – напоминает начальник экономического отдела белгородского отделения Банка России Геннадий Крыксин. – На этапе подачи заявки банк оценивает перспективы проекта, а в дальнейшем контролирует ход его реализации. Это повышает прозрачность строительства, снижает риски появления на рынке недобросовестных и неэффективных участников. Так, ставки по кредитам существенным образом зависят от объема средств, накопленных на счетах эскроу. Тот, кто лучше продает жилье, как правило, получает заём на более выгодных условиях. В среднем в ЦФО застройщики берут кредиты под 5,6%».

В Белгородской области в рамках проектного финансирования долевого строительства заключено 5 кредитных договоров (по состоянию на 1 мая 2020 года). Сумма кредитных линий превысила 800 млн рублей. Два из пяти договоров на сумму 343 млн рублей заключены весной этого года.